420 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296422830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
94265296422830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 612 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −30 314 $ | 614 891 $ Poids 42 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 1 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 239 $ Poids 34 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 367 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 502 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 497 096 $ Poids 25 % |
| 6 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 664 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 378 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 956 $ Poids 17 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 543 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 508 $ Poids 17 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 845 $ Poids 8 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 219 $ Poids 8 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 276 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 667 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.