456 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
403 600 $
Chalet · 6 923 $/m² · 58,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296430151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94265296430151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 113 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 369 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 455 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 626 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 539 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 431 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 425 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.