452 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 117,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 862,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296430753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
94265296430753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 921 $ Poids 41 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 338 $ Poids 38 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 588 137 $ Poids 20 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 472 $ Poids 6 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.