656 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 1 201 $/m² · 459,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,1 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 300 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296801904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
1 262 400 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
94265296801904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 816 $ Poids 9 % |
| 2 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 113 m · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +119 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 653 864 $ Poids 6 % |
| 3 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 187 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, route des Lacs, Saint-Bruno 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, 9e rang Nord, Saint-Bruno 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 248 400 $ Ajust. marché +20 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, chemin du Lac-Marco, Saint-Bruno 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, rue Gauthier, Larouche 2024-08-29 · 270 m · Vendu 285 000 $ (1 534 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Chemin du Lac Marco, Saint-Bruno 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.