498 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
256 400 $
Autre · 552 $/m² · 464,5 m² · constr. 1979 · terrain 8 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 346,7 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306810066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94265306810066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±170.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 665 297 $ Poids 3 % |
| 2 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 2 % |
| 3 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, rue Gauthier, Larouche 2024-08-29 · 936 m · Vendu 285 000 $ (1 534 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 365 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 564-566, rue Gauthier, Larouche 2025-06-13 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 166 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.