1267 Chemin Bouchard · Larouche
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 4 245 $/m² · 68,3 m² · constr. 1990 · terrain 404 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 504,6 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307034087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94265307034087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 58 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 834 $ Poids 16 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 271 620 $ Poids 14 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 274 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 99 637 $ Poids 9 % |
| 5 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 295 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 131 571 $ Poids 6 % |
| 7 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 143 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.