423 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
312 000 $
Chalet · 3 000 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 4 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316662080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94265316662080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 085 $ Poids 6 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 532 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 360 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 807 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 356 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 376 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 323 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 301 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.