511 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 213,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316663872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
94265316663872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 97 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 710 $ Poids 0 % |
| 2 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −54 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 610 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 420 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 382 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.