499 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 193,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316673410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
94265316673410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 99 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 754 245 $ Poids 0 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 411 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 254 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 727 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.