1530 Chemin Girard · Larouche

Valeur estimée

69 900 $

Plex (2-5 logements) · terrain 5 629 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 69 900 $

Rôle 34 700 $P10 55 800 $P90 93 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 629 m²

Frontage

58,8 m

CUBF

1212

Usage

Roulotte résidentielle

Valeur au rôle 2026 — composition

34 700 $

68 %

32 %

Terrain 23 700 $Bâtiment 11 000 $

Rôle antérieur 32 300 $ +7.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

317264957400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 700 $

Valeur bâtiment

11 000 $

Rôle antérieur

32 300 $

ID provincial

94265317264957400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

69 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 166

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

Vaut plus que 0 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202265 000 $+6 %

202369 000 $+6 %

202465 600 $-5 %

202568 200 $+4 %

202669 900 $+2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	406 671 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

1425-1427, Route Dorval, Larouche

2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²)

239,6 m² · constr. 2010

Ajust. marché +33 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

406 671 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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