168 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
403 400 $
Maison mobile · 2 932 $/m² · 137,6 m² · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623369992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
95005623369992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 84 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 065 $ Poids 13 % |
| 3 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.