45 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 69,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623485759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
95005623485759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 90 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 316 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 405 658 $ Poids 26 % |
| 2 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 966 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 345 $ Poids 18 % |
| 3 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.