31 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
297 000 $
Chalet · 3 371 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623488354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
95005623488354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 61 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 991 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 69 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 726 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 76 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 418 455 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 442 227 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 167 $ Poids 22 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 954 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.