14-16 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 368,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623495368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
95005623495368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±376.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 82 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue du Parc-Languedoc, Tadoussac 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 69 280 $ (205 $/m²) 337,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 97 826 $ Poids 7 % |
| 2 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 488 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 284 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 593 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 756 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.