5 Rue PETITES FRANCISCAINES · Tadoussac
Valeur estimée
403 800 $
Chalet · 3 009 $/m² · 134,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633359569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
95005633359569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 85 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 876 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 412 054 $ Poids 33 % |
| 2 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 290 $ Poids 24 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 560 $ Poids 21 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 194 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 910 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 363 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −687 $ | 160 284 $ Poids 10 % |
| 7 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.