3 Rue SOUS-LA-CROIX · Tadoussac
Valeur estimée
560 700 $
Autre · 1 499 $/m² · 374 m² · constr. 1996 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633404088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
95005633404088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 93 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, Rue des Forgerons, Tadoussac 2024-12-19 · 134 m · Vendu 395 000 $ (1 071 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 449 850 $ Poids 41 % |
| 2 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 217 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 467 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 568 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 369 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 628 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.