336 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 306,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633413152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
95005633413152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 90 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 466 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 368 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 421 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 87 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 819 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 392 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 313 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 356 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.