251-253 Rue CHAMPLAIN · Tadoussac
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 124,8 m² · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633423151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
95005633423151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 90 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 713 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 074 $ Poids 43 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 211 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 736 $ Poids 27 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 476 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 713 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.