22 Rue ERABLES · Tadoussac
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 4 566 $/m² · 147,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 694 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633478802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
95005633478802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 96 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 469 $ Poids 34 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 445 740 $ Poids 25 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 703 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.