26 Rue POINTE-ROUGE · Tadoussac
Valeur estimée
358 200 $
Chalet · 3 408 $/m² · 105,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 193,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643353351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
95005643353351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 77 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 140 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 75 527 $ Poids 36 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 704 $ Poids 34 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 261 $ Poids 13 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 523 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 129 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −18 951 $ | 320 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 207 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 281 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.