585 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
646 300 $
Autre · 10 754 $/m² · 60,1 m² · terrain 158 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 014 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
7511
Usage
Centre touristique en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653410179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
967 200 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
95005653410179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 96 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 602 $ Poids 21 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 666 $ Poids 15 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 985 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 932 m · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 832 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.