204 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
175 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 779 $/m² · 63,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 63 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663309313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
95005663309313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 37 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 237 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 141 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 185 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 300 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 437 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.