502 Chemin BATTURES · Tadoussac
Valeur estimée
299 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 627 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663431389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
95005663431389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 61 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 75 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché −289 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 66 644 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 237 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 005 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 437 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.