43 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes
Valeur estimée
285 100 $
Chalet · 3 043 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684631060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
95018684631060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 84 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 143 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 398 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2024-06-28 · 220 m · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 252 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 270 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.