12 Chemin PASSE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
158 700 $
Chalet · 2 297 $/m² · 69,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 66 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684677386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
95018684677386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 53 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 0 m · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 641 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 326 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 724 m · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 197 326 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 723 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.