12 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes
Valeur estimée
116 300 $
Chalet · 1 846 $/m² · 63 m² · constr. 1976 · terrain 3 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 70 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684679636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
95018684679636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±228.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 31 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 197 m · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 58 769 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 899 m · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −9 927 $ | 193 268 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 004 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.