91 Route 138 · Les Bergeronnes
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 2 870 $/m² · 59,8 m² · constr. 2008 · terrain 106 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 704,3 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 65 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714499000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
95018714499000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 55 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route 138, Les Bergeronnes 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 236 301 $ Poids 2 % |
| 2 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 180 500 $ (2 514 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 757 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 217 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 346 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.