37 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
142 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 542 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744598823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
95018744598823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 48 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 224 $ Poids 31 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 957 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 256 182 $ Poids 20 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 527 $ Poids 20 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 207 348 $ Poids 16 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 405 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 237 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 239 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.