498 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
642 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754315045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
95018754315045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 98 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 303 658 $ Poids 27 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 635 $ Poids 22 % |
| 3 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 12 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 293 826 $ Poids 11 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.