456 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 124,1 m² · constr. 2017 · terrain 64 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 224,4 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754456651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
95018754456651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 91 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 869 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 507 $ Poids 36 % |
| 5 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 335 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 343 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 287 620 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.