433 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
770 500 $
Autre · 1 291 $/m² · 596,8 m² · constr. 1976 · terrain 96 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 372,3 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
10 041 000 $
Rôle antérieur 10 012 800 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754487757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
9 905 800 $
Rôle antérieur
10 012 800 $
ID provincial
95018754487757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 98 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, du Bassin, Les Bergeronnes 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (802 $/m²) 474 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 122 $ Poids 18 % |
| 2 | 40, Rue Principale, Les Bergeronnes 2023-12-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +95 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 938 $ Poids 1 % |
| 3 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 771 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 758 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 653 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 277 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.