300-311 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
697 200 $
Autre · 1 143 $/m² · 610 m² · terrain 12 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 874 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754554203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
95018754554203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 98 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, du Bassin, Les Bergeronnes 2025-03-25 · 327 m · Vendu 380 000 $ (802 $/m²) 474 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 413 $ Poids 26 % |
| 2 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 223 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 461 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 192 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.