424 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 984 $/m² · 458,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754560509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
95018754560509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 95 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, du Bassin, Les Bergeronnes 2025-03-25 · 659 m · Vendu 380 000 $ (802 $/m²) 474 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 806 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 429 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 530 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 303 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 277 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 686 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.