512 Rue BOISE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 2 540 $/m² · 202,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754573952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
95018754573952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 96 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 556 $ Poids 48 % |
| 2 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 313 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 246 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 435 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 721 $ Poids 24 % |
| 5 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 757 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 731 $ Poids 20 % |
| 6 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 656 361 $ Poids 4 % |
| 7 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 346 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.