954 Rang ST-JOSEPH · Les Bergeronnes
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 150,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 180 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 257,1 m²
Frontage
424,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754961000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
95018754961000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 83 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 581 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 265 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.