52 Rue FLEUVE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 100 m² · constr. 2024 · terrain 3 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764488695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
95018764488695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 91 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 925 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 794 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 278 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 966 $ Poids 42 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 761 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 650 $ Poids 32 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.