811 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 102,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764513539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
95018764513539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 89 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 537 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 195 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 650 $ Poids 39 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 480 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 679 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 109 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 808 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 193 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.