813 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 112,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764524000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
95018764524000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 92 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 118 $ Poids 42 % |
| 6 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 204 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 854 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 277 660 $ Poids 21 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 724 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 329 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 358 $ Poids 19 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 522 $ Poids 15 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.