16 Rue BON-DÉSIR · Les Bergeronnes
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 155,9 m² · constr. 1963 · terrain 98 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 777,5 m²
Frontage
253,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784763837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
95018784763837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 95 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 315 405 $ Poids 1 % |
| 2 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 519 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.