18 Rue BON-DÉSIR · Les Bergeronnes
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 130,3 m² · constr. 1975 · terrain 52 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 587,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784787216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
95018784787216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 93 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 293 037 $ Poids 1 % |
| 2 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.