5 Rue ANEMONES · Les Escoumins
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 188,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845495930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
95025845495930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 95 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 95 026 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 84 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 461 464 $ Poids 10 % |
| 3 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 742 m · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 485 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 108 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 207 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 359 904 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 226 $ Poids 5 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 007 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 87 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 990 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.