26 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
574 000 $
Autre · 1 970 $/m² · 291,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 200 $
Rôle antérieur 1 470 100 $ +0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855668216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
1 411 900 $
Rôle antérieur
1 470 100 $
ID provincial
95025855668216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 98 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 703 m · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 117 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, 107, St-Marcellin O., Les Escoumins 2026-07-02 · 455 m · Vendu 425 000 $ constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 479 m · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 213 $ Poids 5 % |
| 5 | , Les Escoumins 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 599 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 378 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 301 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 125 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.