4 Rue ST-GELAIS · Les Escoumins
Valeur estimée
157 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 353 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
95025855683249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 41 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 910 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 129 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 188 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 152 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 257 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 316 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 170 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 205 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 280 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 165 703 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 910 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 208 458 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.