105-107 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · constr. 1911 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855695494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
95025855695494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 91 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 284 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 185 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 152 m · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 422 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 984 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 172 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 754 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 68 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 43 % |
| 11 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 150 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 97 735 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.