40 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 114,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855732549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
95025855732549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 92 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 354 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 329 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 818 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 876 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.