12 Rue SAINT-JEAN · Les Escoumins
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 181,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865406224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
95025865406224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 93 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 347 498 $ Poids 15 % |
| 2 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 429 $ Poids 14 % |
| 3 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −350 $ | 91 869 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 641 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 114 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.