22 Rue SAINT-JEAN · Les Escoumins
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 193,5 m² · constr. 2002 · terrain 7 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 726,3 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865417424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
95025865417424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 96 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 187 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 355 650 $ Poids 14 % |
| 3 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 507 m · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 316 $ Poids 9 % |
| 5 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 905 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 451 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 996 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 202 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 281 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, Rue de Bon-Désir, Les Escoumins 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.