9 Rue ROUSSEL · Les Escoumins
Valeur estimée
287 100 $
Maison mobile · 961 $/m² · 298,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ -4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865617449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
95025865617449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 85 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 844 m · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 99 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 462 m · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 182 $ Poids 5 % |
| 4 | , Les Escoumins 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 4 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 469 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 349 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 940 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 257 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 966 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −437 $ | 116 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 239 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 572 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 254 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.