8 Rue FLEUVE · Les Escoumins
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 170,2 m² · constr. 2009 · terrain 13 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 147 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865739410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
95025865739410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 97 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 006 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 167 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 111 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 490 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 679 $ Poids 26 % |
| 5 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 344 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 123 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 665 $ Poids 15 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 159 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.