5 Rue FLEUVE · Les Escoumins
Valeur estimée
159 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 580 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865830163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
95025865830163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 42 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 855 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 181 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 398 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 106 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 174 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 183 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 207 778 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 930 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 163 036 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 144 679 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.